必見！マイホーム資金計画｜オンラインハイムフェス

累計5,000組以上の「マイホーム購入コンサルティング」実績をもつ
ファイナンシャルプランナー大矢先生に相談してみました。

賃貸と持ち家、長い目で見ると結局どちらがお得なのか、悩んでしまいます。

確かにそうですね。持ち家の方が月々の支払い額の負担は大きいですが、支払いに終わりがありますよね。

そうなんです。賃貸は月々の負担を抑えることができるけど、家賃は払いっぱなしで自分の資産にならないからもったいない気もしていて……。

その通り！大切なのは賃貸か持ち家かではなく、人生100年の「住宅費」として支払い総額を考えることなんです。

人生100年スパンで考えた
住宅のための支払総額

入居時の年齢	世帯主30歳
家賃	8万円（1〜10年目） 10万円（11〜30年目） 9万円（31年目〜50年目） 8万円（51年目〜70年目）入居時費用：家賃3か月分更新料：家賃1か月分（2年に一度）
入居後費用	引越費用：3回分（1回30万円）

※金額は概算です。保険料等は考慮しておりません。

入居時の年齢	世帯主30歳
住宅価格	4,500万円（新築戸建て3,000万円＋土地1,500万円）頭金：200万円住宅ローン：借入額4,300万円金利1.3%（固定金利）、35年返済毎月返済額：約127,487円
入居後費用	固定資産税：約577万円、住宅ローン控除（戻る税額をマイナス）約293.6万円

※金額は概算です。

※建物の仕様・設備により異なるため、記載しておりません。

光熱費シミュレーション条件
【一生賃貸の場合】総務省統計局「主要家計指標・二人以上の世帯」2021年調査より光熱・水道（電気代・ガス代・その他光熱を含み、水道代を除く）の平均値（約17,000円）が70年間継続するものとして計算しております。予想値のため、実際には異なる場合があります。
【持ち家の場合】延床面積117.38㎡、建築地域：名古屋エリア UA値0.58、太陽光発電6kW、蓄電池4.9kWh仕様、オール電化仕様、エコキュート、1階快適エアリー・2階エアコン、電力契約：「スマートライフプラン（夜とく）」、売電単価17円/kWh

太陽光発電・蓄電池の耐久年数が仮に30年間あるとして、その期間の光熱費総額を想定しました。31年目以降の40年間は「持ち家の場合」の条件から太陽光発電と蓄電池を除いた仕様で光熱費総額を想定しました。
太陽光発電システムの余剰電力単価は10年間は初年度の単価同等で計算。11年目以降は売電の単価を12円/kWhで試算しています。
購入電力(ガス）単価は試算時点の単価が70年継続されると仮定しています。
機器のメンテナンス費は考慮していません。
電力単価は、中部電力 2022年4月時点（燃料調整単価は2022年2月～2022年4月の平均）、東邦ガス 2022年4月時点の料金体系を用いて試算しています。再生可能エネルギー発電促進賦課金は2022年5月時点の単価で試算しています。
実際の光熱費はお客様の邸ごとの敷地条件、プラン、設備仕様、生活スタイル、今後の購入電気代単価、太陽光買取単価の変動などにより変化します。
住宅ローン控除は2022年度の税制を基に試算しています。

月々の家賃とローン返済額だけを比較すると賃貸の方が負担は少ないかもしれません。
しかしその他の住宅に関わる費用も計算に入れると70年間の支払総額で約2,000万円の差が出るという試算も！

賃貸と持ち家では、費用面だけでなく暮らしやすさの面でも大きな違いがあります。
ご自身の今と未来のライフスタイル・家族構成をイメージして比較検討することが大切です。

便利な居住環境を得やすいが
老後に家賃を払い続ける必要がある

居住地を変えにくいが、より広く住めて、
財産としても残りやすく老後は安心して暮らせる

一生に何度とない住宅購入。大きな買い物だからこそ目先の「月々の支払額」だけを見るのではなく長期的なスパンで経済性や暮らしやすさを考えることが大切だと言えるでしょう。